Thanh khoản èo uột, vì sao bất động sản vẫn khó giảm?
Dù hoạt động thanh khoản trên thị trường bất động sản không mấy khả quan nhưng giá đất vẫn tăng trong thời gian gần đây. Chuyên gia cho rằng, trong ngắn hạn, giá bất động sản vẫn khó giảm.
Sau Tết Nguyên đán, tình trạng nhiều dòng tiền liên tục đổ dồn vào bất động sản đã làm cho giá đất ở nhiều địa phương trên cả nước tăng lên chóng mặt, bắt nguồn từ nỗi lo lạm phát, nhiều người tìm đến bất động sản làm nơi trú ẩn. Cơn sốt đất lúc bấy giờ xuất hiện ở các tỉnh như Bình Phước, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nghệ An, Quảng Trị, Bắc Giang, Bắc Ninh… và nhiều khu vực xung quanh TP.HCM, Hà Nội. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện tại, các cơn sốt đất đã được kiểm soát nhưng đã tạo ra nghịch lý, dù thanh khoản thấp nhưng giá bất động sản vẫn tăng.
Anh Đỗ Tiến, nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, thời gian qua, khi biết được thông tin bất động sản đã hạ nhiệt, anh cũng đi khảo giá thử ở một vài khu vực. Nếu tìm được mảnh đất ưng ý, anh Tiến sẽ xuống tiền mua.
“Tôi đi khảo giá ở Bắc Giang, ven Hà Nội, Thái Nguyên... nhận ra một nghịch lý dù các phòng môi giới bất động sản vắng khách, giao dịch thành công hiếm nhưng mức giá vẫn tăng so với Tết Nguyên đán từ 7 - 10%”, anh Tiến nói.
Anh Tùng, môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, hiện nay mới là thời điểm đầu của giai đoạn mới nên nhiều người vẫn chưa có quá nhiều áp lực tài chính. Do đó, họ vẫn hét giá cao nếu có người mua thì sẽ bán.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhiều thách thức với doanh nghiệp bất động sản
Những quy định mới liên quan đến thuế bất động sản, cùng nguồn cung khan hiếm, dòng vốn bị hạn chế đang là các yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường bất động sản và kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Theo số liệu của Bộ Tài chính, trong 5 tháng năm 2022, số tiền thuế thu nhập cá nhân thu được từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản đạt 16 nghìn tỷ đồng, tăng đến 68% so với cùng kỳ, trong khi cả năm 2021 là 21 nghìn tỷ đồng và năm 2020 là 16 nghìn tỷ đồng.
Trước những quy định sửa đổi gần đây để thị trường minh bạch hơn, nhiều giao dịch bất động sản phải kê khai mức giá chịu thuế hợp lý hơn dưới sự hướng dẫn của cơ quan thuế. Tuy nhiên, điều này có thể có tác động lớn đến thị trường bất động sản, vì các hoạt động đầu cơ sẽ được giám sát chặt chẽ hơn, khiến số lượng giao dịch tiềm năng giảm bớt.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhiều xu hướng mới xuất hiện dẫn dắt thị trường văn phòng cho thuê
Mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) và làm việc linh hoạt (agile working) cùng các văn phòng trong tòa nhà có chứng chỉ xanh đang là những xu hướng mới được đông đảo khách thuê văn phòng hướng đến.
Tại sự kiện “Cập nhật thị trường văn phòng Hà Nội - Xu hướng và Dự báo chính" tổ chức mới đây, các chuyên gia nhận định, trong những tháng đầu của năm 2022, nhu cầu mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp nước ngoài tại thị trường Việt Nam tăng cao đáng kể, có đến 8.500 doanh nghiệp mới được thành lập ở nước ta.
Cùng với những chính sách thu hút vốn đầu tư, nhiều tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp quốc tế lựa chọn TP.HCM và Hà Nội là điểm dừng chân để xây dựng “đế chế” của mình. Chưa kể, nhiều doanh nghiệp đã thành lập từ lâu nhưng có nhu cầu mở rộng thêm chi nhánh.
Điều này là động lực quan trọng để thị trường văn phòng ngày càng trở nên sôi động, đặc biệt với sự gia nhập của các dự án được xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Chất lượng xây dựng của các tòa nhà văn phòng ngày càng được nâng cấp và phát triển, với không gian làm việc được thiết kế hiện đại, sang trọng mà xưa chỉ có tại các văn phòng ở những quốc gia nước ngoài như Anh, Singapore và Thái Lan. Nhờ đảm bảo về chất lượng cũng như các yếu tố của văn phòng xanh, người lao động luôn được làm việc trong một môi trường thoải mái”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Ấn tượng với ngôi nhà nhỏ xinh xắn như bước ra từ truyện cổ tích
Ngôi nhà nhỏ được thiết kế tập trung nhiều vào trải nghiệm của những con người sống trong không gian, tôn trọng những gì nguyên sơ và thuần khiết, qua đó đề cao giá trị của lối sống tối giản và thuận tự nhiên.
Ngôi nhà nhỏ tại Nha Trang được thiết kế theo phong cách Wabi Sabi với diện tích thiết kế khoảng 88m2 (trừ gác lửng). Wabi Sabi là một triết lý Nhật Bản tìm kiếm vẻ đẹp trong sự không hoàn hảo, tôn vinh những thứ cũ kỹ và vô thường. Phong cách Wabi Sabi tạo nên một sự kết nối sâu sắc với thế giới tự nhiên, để con người tận hưởng những thú vui giản dị của cuộc sống đời thường.
Nhìn quanh khu phố, ta có thể thấy không gian “cổ tích” này mang một vẻ đẹp rất riêng, bởi chị Trương Hà, chủ nhà là người “luôn mơ ước có một ngôi nhà được thiết kế theo sở thích của mình, nhìn đâu cũng thấy đó là phong cách của mình chứ không phải của một kiến trúc sư nào”. Lồng ghép trong thiết kế là những tâm tư, tình cảm của người ở lại.
Và một ngôi nhà đã được ra đời đúng với mong ước của chị Hà. KTS Trần Kim Anh chính là người khéo léo hiện thực hóa ý tưởng đó.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Từ ngày 15/8, phải nộp tiền khi sử dụng thông tin thị trường bất động sản
Từ ngày 15/8, các tổ chức, cá nhân phải nộp tiền khi khai thác sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nói chung.
Đây là nội dung được nêu tại Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản vừa được Chính phủ ban hành. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.
Theo đó, các hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm: Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn), cổng thông tin điện tử của các sở xây dựng; thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu; bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin và bên khai thác sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
