Lời tòa soạn: Thời gian qua, việc áp dụng các quy định pháp luật về thuế, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư, xây dựng... tại các địa phương còn nhiều bất cập. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.
Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ ra Chỉ thị số: 13/CT-TTg, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).
Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp chặt chẽ, hiệu quả với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan liên quan tăng cường công tác nắm bắt tình hình kinh tế vĩ mô; chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.
Để góp phần minh bạch thị trường, tuyên truyền việc áp dụng các quy định pháp luật vào thực tiễn và thông tin kịp thời các vấn đề liên quan theo Chỉ thị số: 13/CT-TTg, Reatimes khởi đăng loạt bài: Áp dụng quy định pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản ở Long An: Thành quả và bài học thực tiễn. Trân trọng giới thiệu đến độc giả!
Thông tin này được nêu rõ tại Kết luận thanh tra số 07/KL-BTNMT ngày 14/11/2022 của Bộ Tài Nguyên – Môi trường, về việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường đối với Công ty TNHH Hải Sơn khi thực hiện dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư tại xã Đức Hoà Hạ, Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà và xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Theo kết luận này, ngày 18/7/2005, UBND tỉnh Long An có văn bản số 2890/UBND-NN đồng ý thỏa thuận địa điểm để Công ty TNHH Hải Sơn đầu tư cụm công nghiệp với diện tích khoảng 92 ha xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc.
Ngày 25/5/2006, UBND tỉnh Long An có Văn bản số 2324/UBND-NN đồng ý điều chỉnh quy mô diện tích và ranh cụm công nghiệp Công ty TNHH Hải Sơn đã được UBND tỉnh chấp thuận địa điểm tại Công văn số 2890/UBND-NN ngày 18/7/2005 từ diện tích đất 92 ha lên 106 ha.
Ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Long An có Quyết định số 24/QĐ-UBND và ngày 11/1/2007 có Quyết định số 132/QĐ- UBND chấp thuận cho Công ty TNHH Hải Sơn đầu tư Khu dân cư - tái định cư và cụm công nghiệp Hải Sơn. Theo đó, khu dân cư, tái định cư có diện tích 13,4853 ha và cụm công nghiệp là 92,31 ha.
Ngày 3/12/2010, UBND tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 50121000256 chấp thuận cho Công ty TNHH Hải Sơn thực hiện Dự án đầu tư Khu dân cư - Tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn với mục tiêu xây dựng hạ tầng khu dân cư - tái định cư và nhà ở công nhân, quy mô diện tích 38,5461 ha tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc. Tổng mức đầu tư của dự án là 307.567.024.115 đồng, tiến độ thực hiện từ tháng 12/2009 đến tháng 6/2012.
Ngày 23/7/2020, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 2520/QĐ-UBND điều chỉnh diện tích dự án, giãn tiến độ thực hiện Dự án Khu dân cư - Tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn. Theo đó, UBND tỉnh điều chỉnh diện tích dự án từ 38,5461 ha thành 36,8013 ha và giãn tiến độ dự án đến tháng 1/2022.
Ngày 12/8/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 8800323667 (số cũ 50121000256) thay đổi lần 1 cho nhà đầu tư là Công ty TNHH Hải Sơn khi thực hiện dự án Khu dân cư - Tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn, diện tích đất sử dụng 36,8013 ha. Tổng vốn đầu tư là 490.304.414.000 đồng, tiến độ thực hiện dự án từ tháng 7/2020 đến tháng 1/2022.
Như vậy, qua thanh tra nhận thấy, sau 8 năm hết hạn đầu tư, Công ty TNHH Hải Sơn mới được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thực hiện dự án đầu tư.
Trước đó, Reatimes cũng thông tin trong bài: Bài 3: Long An: Thu hồi đất của dân khi chưa duyệt dự án, Bộ Tài Nguyên - Môi Trường kết luận, UBND tỉnh Long An, đã thu hồi đất của dân khi dự án khu dân cư Hải Sơn chưa được duyệt là sai Luật Đất đai.
Cụ thể, kết luận thanh tra chỉ rõ, ngày 26 tháng 7 năm 2006, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 1874/QĐ-UBND thu hồi 217.927 m2 đất để thực hiện dự án Khu dân cư Hải Sơn thì Công ty Hải Sơn chưa có dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thầm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 2 Điều 41 Luật Đất đai năm 2003. Bởi, ngày 24 tháng 11 năm 2010, UBND tỉnh Long An mới cấp giấy chứng nhận đầu tư số 50121000246 chấp thuận cho Công ty Hải Sơn thực hiện dự án Khu dân cư Hải Sơn.
Sau khi UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 3930/UBND-KT ngày 7/12/2012 huỷ bỏ quyết định số 1874/QĐ-UBND ngày 26/7/2006 nêu trên, đến thời điểm thanh tra, diện tích đất thực hiện Dự án Khu dân cư Hải Sơn chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.
Ngoài ra, UBND tỉnh Long An giao 50.758 m2 đất (trong đó có 26.613 m2 đất ở và 24.145 m2 xây dựng công trình công cộng) và cho thuê 6.849 m2 đất (trong đó có 1.826 m2 đất chợ; 4.885 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; 111 m2 đất xây dựng cơ sở văn hoá) để Công ty Hải Sơn thực hiện dự án Khu dân cư Hải Sơn khi chưa có quyết định thu hồi đất của người đang sử dụng là không đúng quy định tại Điều 53 Luật Đất đai năm 2013./.
