Chuyên gia: Thị trường bất động sản đang ấm dần lên, cơ hội hồi phục ngày càng rõ nét

Bước sang năm 2024, nguồn cung bất động sản tăng và giao dịch cải thiện

Trong Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024 - Vượt qua thách thức được tổ chức mới đây, các chuyên gia bất động sản đã dẫn số liệu, trong quý IV/2023, có khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu tiên ra mắt thị trường. Và tỷ lệ hấp thụ cải thiện so với số lượng giao dịch khoảng 5.700 sản phẩm, tương đương với quý III/2023 đồng thời cũng duy trì đà tăng trưởng khá so với hai quý đầu năm.

Và càng về cuối năm, nguồn cung được cải thiện về chất cũng như lượng. Trong quý IV/2023, có nhiều chương trình mở bán với quy mô lớn của các nhà phát triển dự án, vốn dĩ vắng bóng ở trên thị trường trước đó, đã xuất hiện trở lại cũng như thu hút nhà đầu tư lẫn khách hàng.

Còn khu vực phía Nam với thị trường trọng điểm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu,... được đánh giá là có khởi sắc nhất khi hàng loạt chủ đầu tư khởi công, tái khởi động dự án để đi theo các công trình giao thông trọng điểm, sân bay, cảng biển quốc tế cũng được triển khai xây dựng. Giao dịch cũng được ghi nhận cải thiện rõ rệt so với những quý trước đó.

Theo như những diễn biến của thị trường, các chuyên gia cho biết, hàng loạt chính sách tháo gỡ của Chính phủ đã triển khai trong năm 2023 phát huy được tác dụng và lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư.

Đối với việc Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại có giải pháp phù hợp và tiết giảm chi phí để giảm lãi suất, lãi suất vay mua nhà thời gian qua đã hạ nhiệt đáng kể. Và mức độ phổ biến ở trên thị trường hiện nay là 6%/năm cho đến 10%/năm, ưu đãi trong vòng 3 - 6 tháng, tăng lên mức 10,5% - 13%/năm khi hết ưu đãi.

Song song với đó, trong quý IV/2023 cũng chính là thời điểm thị trường đón dòng tiền lớn từ kiều hối, chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm chuyển sang và nhất là ở trong bối cảnh lãi suất huy động xuống đáy như thời gian vừa qua.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nói rằng, 2023 là một năm đầy khó khăn và thách thức đối với toàn nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng. Mặc dù vậy, với sự chỉ đạo sát sao từ phía Chính phủ cũng như các cơ quan ban ngành, sự nỗ lực của tất cả các doanh nghiệp bất động sản càng về cuối năm thì thị trường đã đón nhận những tín hiệu tích cực hơn.

Ông Đính cho biết, cùng với những tín hiệu hồi phục của thị trường, niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư được củng cố, thiện chí bán hàng rõ nét của các chủ đầu tư thông qua việc áp dụng hàng loạt chính sách ưu đãi chưa từng có. Và càng về cuối năm thì nguồn cung càng được cải thiện, tăng thêm sự lựa chọn cho khách hàng cũng như nhà đầu tư.

Nỗ lực "kích cầu" của các nhà đầu tư

Có thể thấy, niềm tin của khách hàng được củng cố để xuống tiền ở trong giai đoạn này còn có một lực đẩy vô cùng quan trọng từ chính những nhà đầu tư. Bên cạnh các sản phẩm ngày càng đáp ứng được nhu cầu thực tế của người mua, dự án mở bán hầu hết đều được chuẩn bị kỹ càng về mặt pháp lý, nỗ lực để có thể làm ấm thị trường còn thể hiện ở hàng loạt chính sách kích cầu hấp dẫn.

Thời điểm trước đây, khi mà dự án bàn giao, chính sách hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư sẽ hiệu lực thì hiện nay người mua nhà vẫn có thể tìm thấy được những dự án đang trong giai đoạn bàn giao vẫn được hỗ trợ lãi suất là 0%. Giá trị thanh toán cũng đang được kéo giảm, thay vì mức 30% giá trị sản phẩm như trước đây thì hiện nay cũng chỉ cần 10 - 20% là có thể xách vali vào ở ngay. Những đợt thanh toán cũng chia nhỏ hơn, từ mức 10% xuống chỉ còn 1 - 5%/lần giúp cho người mua có thể giải tỏa bớt áp lực về tài chính.

Như ở dự án căn hộ Glory Heights thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh), khách hàng cũng chỉ cần thanh toán 1%/tháng và nhận nhà sau thời gian 2 - 3 năm. Còn chủ đầu tư Masterise Homes cũng có tung ra chương trình chỉ cần thanh toán 20% là có thể xách vali vào ở ở Grand Park, còn 80% giá trị còn lại thì sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay đồng thời hưởng lãi suất 0% đến tháng 4/2025.

Cũng theo đó, chính sách bán hàng đặc biệt cũng được các chủ đầu tư dự án nhà phố, biệt thự áp dụng. Ở Bình Dương, chủ đầu tư An Gia của dự án The Standard cũng đã bàn giao hiện cho khách hàng thanh toán 10% là có thể nhận nhà ở ngay, khoản còn lại chủ đầu tư hỗ trợ trả chậm trong thời gian 24 tháng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn cam kết thuê một số sản phẩm nhà phố, shophouse cho khách mua.

Còn ở Long An, Imperia Grand Plaza Đức Hòa - đây là dự án mới nhất của MIKGroup tại vùng ven TP. Hồ Chí Minh với chuỗi nhà phố thương mại (shophouse) cũng đang được chú ý nhờ vào loạt chính sách đặc biệt ưu đãi. Khách hàng cũng có thể sở hữu căn shophouse với số tiền chỉ từ 450 triệu đồng và được ưu đãi hỗ trợ lãi suất vay lên đến 42 tháng, ân hạn nợ gốc 48 tháng. Khách hàng được chủ đầu tư tặng cũng như thi công hoàn thiện gói nội thất shophouse, đồng thời cũng hỗ trợ cho thuê 30 triệu/tháng trong thời gian 36 tháng.

Nằm ở trung tâm huyện Đức Hòa, địa phương dự kiến được nâng cấp lên thành phố vào năm 2025, Imperia Grand Plaza Đức Hòa chính là chuỗi nhà phố thương mại phân theo phố Đông với kiến trúc Á đông đương đại, phố Trung tâm với kiến trúc Đông Dương bản sắc và phố Tây với kiến trúc châu u Tân cổ điển.

Những tuyến phố này hiện đang là điểm đến vui chơi giải trí mới của người dân Đức Hòa cũng như các vùng lân cận. Những hoạt động đón Giáng sinh và chào năm mới 2024 vừa qua cũng được chủ đầu tư tổ chức thu hút hàng chục nghìn người tham dự. Đến thời điểm hiện tại, các chương trình đón xuân Giáp Thìn tổ chức vào dịp cuối tuần cũng đang có sức hút không kém.

TS. Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế cho rằng: "Năm 2024 dù vẫn còn nhiều khó khăn, mức độ hồi phục không đồng đều ở các phân khúc tuy nhiên thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang và sẽ ghi nhận được những động thái tích cực hơn về tổng cung - tổng cầu, đầu vào lẫn đầu ra, cả vĩ mô lẫn vi mô. Đặc biệt là độ ngấm, hiệu quả tháo gỡ về chính sách, cải thiện về môi trường pháp lý sẽ đậm nét dần".

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, khách hàng đang ngày càng đòi hỏi khắt khe hơn đối với các dự án về tính pháp lý lẫn chính sách hỗ trợ của nhà đầu tư. Những dự án đáp ứng được các yêu cầu này thì sẽ được ưu tiên chọn lựa, ngoài yếu tố về tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Và từ khảo sát thực tế, tổ nghiên cứu của VARS cho biết, vào năm 2024 có nhiều yếu tố vĩ mô tác động tích cực đến thị trường như là lãi suất vay, mua nhà tiếp tục được điều chỉnh giảm, nhà ở xã hội tiếp tục là trọng tâm trong Chương trình phát triển nhà ở của Chính phủ. Song song với đó, việc phê duyệt quy hoạch ở các địa phương trong giai đoạn đang xem xét sẽ được thúc đẩy hoàn thành sớm và chú trọng thúc đẩy đầu tư công, tạo động lực thúc đẩy kinh tế của nhiều vùng trọng điểm ở trên cả nước sẽ là trợ lực cho thị trường.

Những thay đổi trong các sắc luật mới mặc dù chưa được áp dụng tuy nhiên sẽ là tín hiệu tích cực để cho các chủ thể gửi gắm niềm tin, sốc lại tinh thần cho công đoạn chuẩn bị trong thời kỳ sắp tới.

Đưa ra dự báo về thị trường, VARS cho biết, thị trường bất động sản trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ ổn định và được dự báo sẽ đón nhận việc quay trở lại của khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản. Đặc biệt, hoạt động mua bán - sáp nhập vẫn sẽ duy trì được độ hấp dẫn.