Dự án Happyland Long An từng được kỳ vọng là siêu dự án làm thay đổi khu vực Bến Lức
Theo đó, Trung tâm dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) vừa thông báo tổ chức bán đấu giá hai khoản nợ xấu có liên quan đến Công ty cổ phần Trò chơi giải trí Xử sở hạnh phúc (Happyland Games).
Đơn vị sở hữu tài sản đấu giá là Ngân hàng thương mại Đại Dương – OceanBank. Giá khởi điểm của khối tài sản này là 817 tỷ đồng. Cá nhân hoặc tổ chức tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ đặt cọc 163 tỷ đồng trước ngày 30/10.
Tài sản thứ nhất là nợ xấu phát sinh theo hợp đồng tín dụng vào tháng 6/2014 giữa Happyland Games và OceanBank. Khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản hình thành từ hợp đồng hợp tác kinh doanh về việc xây dựng dự án Khu phức hợp giải trí Khang Thông (Happyland) giữa Happyland Games và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Phú An.
Tài sản thứ hai là nợ xấu phát sinh theo hợp đồng tín dụng giữa Happyland Games và Ocean Bank chi nhánh Thăng Long. Khoản nợ được thế chấp bằng quyền sử dụng thửa đất 190.000 mét vuông tại Bến Lức (Long An), quyền tài sản hình thành từ hợp đồng giữa Happyland Games và công ty Phú An, một khí cầu có người điểu khiển với sức chứa 30 khách và 4,2 triệu cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Gia Định thuộc sở hữu của Tập đoàn Khang Thông.
Phối cảnh dự án Happyland Long An được vẽ ra
Trước đó, Reatimes đã phản ánh về tình trạng bán "chui" tại dự án này. Cụ thể, dự án khu phức hợp giải trí Happyland được UBND huyện Bến Lức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 10/2/2009. Đến năm 2011, Happyland được khởi công xây dựng với kinh phí khoảng 2,2 tỷ USD và được đánh giá hiện đại hàng đầu Đông Nam Á.
Theo quy hoạch, toàn khu Happyland có quy mô phát triển giai đoạn 1 là 338ha, giai đoạn 2 là 350ha. Trong đó, công trình trung tâm là công viên với chủ đề Happyland, có kinh phí đầu tư 600 triệu USD, với các công trình gồm: Khách sạn, khu mua sắm, trung tâm triển lãm, phim trường, trung tâm tiệc cưới, không gian văn hóa Việt Nam, khu đô thị... Tuy nhiên, sau một thời gian khởi công, dự án đã đột ngột tạm dừng và "đắp chiếu".
Cùng với đó, đến tháng 2/2015, do vướng vào nợ nần, Công ty Phú An đã bị Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam tại TP.HCM ra hai phán quyết buộc phải trả cho một công ty tại Nga số tiền hơn 5,125 triệu USD (gần 118 tỷ đồng). Trong đó bao gồm hơn 4,5 triệu USD tiền gốc, 625 ngàn USD tiền lãi chậm trả và phí trọng tài.
Để thi hành bản án trên, năm 2016, Cục thi hành án dân sự TP.HCM đã có 2 quyết định ủy thác cho Cục thi hành án dân sự tỉnh Long An thi hành án buộc Công ty Phú An phải thanh toán hơn 674 tỷ đồng do nợ của nhiều doanh nghiệp, cá nhân, đơn vị khác.
Tuy nhiên, Công ty này lại phớt lờ yêu cầu của của UBND tỉnh Long An về việc chấm dứt mọi hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án vì chưa thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng, không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, tài sản đang làm thủ tục thi hành án. Ngày 22/3/2018, Công ty Phú An ngang nhiên ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền thương mại thuộc dự án Khu dân cư nhà vườn tại xã Thạnh Đức cho Công ty CP RRP Việt Nam (Công ty RRP) với tổng số lô nền là 1.665 lô, tương ứng với tổng diện tích 274.221m2. Tổng giá trị chuyển nhượng 959.773,5 tỷ đồng.
Sau đó, Công ty RRP tiếp tục ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ số lô nền trên cho Công ty TNHH Minh Phú Long An. Và Công ty TNHH Minh Phú Long An tổ chức dựng lán trại và thực hiện các hoạt động quảng cáo, chuẩn bị tổ chức giao dịch mua bán bất động sản.
Nhận thấy hành vi trái pháp luật, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã yêu cầu Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Bến Lức phối hợp UBND xã Thạnh Đức và các ngành kiểm tra, yêu cầu Công ty Minh Phú Long An tháo dỡ toàn bộ lán trại và ngừng tất cả hoạt động quảng cáo, tổ chức giao dịch mua bán bất động sản tại khu dân cư nhà vườn do không cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý.
