Thị trường Phú Quốc trong giai đoạn 2017 - 2018 đã chứng kiến sự tăng trưởng giá tốt, chủ yếu do tác động của dự thảo Luật đặc khu. Tuy nhiên, việc tăng trưởng quá nhanh cũng bộc lộ nhiều điểm yếu của thị trường về mặt quản lý pháp lý và quy hoạch. Nhưng sau khi Luật đặc khu chưa được Quốc hội thông qua cũng như công tác quản lý nhà nước được thắt chặt thì thị trường bất động sản tại huyện đảo quay lại quỹ đạo phát triển ổn định hơn.
Kể từ đầu 2019, Phú Quốc tiếp tục ghi nhận chuyển biến tích cực ở phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Tiềm năng của vùng đất này dự báo sẽ được khai phá mạnh khi chủ trương thành lập thành phố biển Phú Quốc được thông qua.
Sau giai đoạn “sốt đất nền”, địa ốc Phú Quốc đã ghi nhận sự ổn định và giao dịch sôi động trở lại với các sản phẩm bất động sản du lịch như shophouse, biệt thự biển... Nhìn rộng ra thị trường trong nước, trái với một số nhận định cho rằng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu thì nhiều chuyên gia đánh giá, dư địa phát triển của phân khúc này ở Việt Nam vẫn còn rất lớn.
Mới đây, trong danh sách 17 điểm đến hàng đầu cho những trải nghiệm tối ưu của châu Á do kênh truyền hình CNN (Mỹ) công bố, Phú Quốc (Việt Nam) được nhắc đến như một điểm nghỉ dưỡng lý tưởng với những bãi biển đẹp nhất Đông Nam Á cùng cáp treo vượt biển dài nhất thế giới.
Bên cạnh đó, số liệu từ tỉnh Kiên Giang cho thấy trong 5 đầu năm nay, huyện đảo này đón gần 2 triệu lượt khách, tăng 48,9% so cùng kỳ năm 2018. Trong đó, khách quốc tế đạt 339.277 lượt, tăng 39,5% - mức tăng chưa từng có tại đây.
Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sôi động trở lại
Ngoài ra, báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, trong thời gian tới, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có hướng đi hoàn toàn khác đó là tăng trưởng dần và bền vững. Đồng quan điểm về việc bất động sản Phú Quốc tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực, tuy vậy, nhiều ý kiến cho rằng bất động sản Phú Quốc sẽ có thể bùng nổ hơn nữa khi chủ trương thành lập TP Phú Quốc được thông qua, kỳ vọng tạo nền tảng để đảo Ngọc phát huy tiềm năng, phù hợp với tình hình thực tế của một huyện đảo đông dân (trên 120.000 người), diện tích lớn nhất nước, gần 600.000 km2 - rộng tương đương quốc đảo Singapore.
Đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Võ Tân Thành, Phó Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam cho biết, sự tăng trưởng của ngành du lịch đã kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lan rộng khắp cả nước.
"Từ các dự án ven biển như Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết, Thanh Hoá, Bình Định, Đà Nẵng… đến các dự án tại các thành phố du lịch, miền núi như Hà Nội, Đà Lạt, Sa Pa, TPHCM… Dù chính sách siết tín dụng cho vay khiến các giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng có phần chậm lại nhưng đây vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn”, ông Võ Tân Thành nhấn mạnh.
Theo ông Thành, nguyên nhân là số lượng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu căn hộ lưu trú cho khách du lịch quốc tế đến Việt Nam. Do đó, việc đầu tư vào loại hình này còn dư địa rất lớn.
Ngoài ra, giá bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam đang ở mức thấp so với các quốc gia có cùng tiềm năng phát triển du lịch. Các khu vực có kết nối đường hàng không như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh… tiếp tục được đánh giá là có tiềm năng phát triển mạnh.
Ở góc độ nhà đầu tư đang rót vốn xây dựng dự án tại Phú Quốc, bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes chia sẻ, một trong những dự án mới Vinhomes đang phân phối là Grand Worlds Phú Quốc được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm vui chơi giải trí “all in one” với hàng nghìn căn shop thương mại, condotel, mini hotel.
Grand Worlds Phú Quốc một trong những án mới góp phần làm sôi động thị trường
Bà Lộc cho biết: “Đây là một dự án khá tốt, được đánh giá là quy mô lớn nhất, được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thị trường đầu tư trong khoảng 1 - 2 quý gần đây. Chỉ trong khoảng 3 tháng, chúng tôi đã bán hơn 60% số lượng căn shop thuộc khu phố mua sắm thương mại trong quần thể dự án Grand World. Chúng tôi rất tự tin với các dòng sản phẩm đưa ra thị trường.
Đơn cử, mini hotel, đây là một dòng sản phẩm mới. Xét về nhu cầu của thị trường, có 1 bộ phận đông khách hàng khi đi nghỉ muốn nghỉ ở những chỗ mới mẻ, không quá tốn kém đắt đỏ nhưng cũng đảm bảo chất lượng dịch vụ và được thụ hưởng đủ tiện ích xung quanh. Cũng có 1 số du khách lại sẵn sàng chi trả cao, nhưng họ thích sự riêng tư vắng vẻ của các boutique hotel, nơi chỉ có khoảng 20 - 30 phòng với phong cách trang trí, thiết kế riêng. Đây chính là mảnh đất màu mỡ cho phát triển mini hotel.
Xét về nhu cầu của nhà đầu tư thì mini hotel tại Grand World Phú Quốc là một lựa chọn trúng 2 mục đích. Vì vừa có thể khai thác xây dựng khách sạn theo định hướng riêng, vừa được thừa hưởng toàn bộ lợi ích cả quần thể, bao gồm casino, bao gồm khu mua sắm. Quan trọng hơn cả, họ gần như sẽ không mất chi phí marketing quảng bá cho điểm đến vì tự điểm đến này đã lôi cuốn khách rồi.
Chưa kể, đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam có casino mở cửa cho người Việt vào. Casino sẽ là thỏi nam châm hút dòng khách du lịch tới Phú Quốc và quyết định lưu trú, sử dụng dịch vụ tại Grand World. Đây chính là bảo chứng cho tiềm năng sinh lời bền vững của các bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực.
Quay trở lại dòng shop, thêm 1 lý do giải thích vì sao tốc độ hấp thụ lại cao như vậy, đó là do chính sách đầu tư cực kỳ tốt. Không chỉ giải quyết được nhu cầu tạo ra lợi nhuận của chủ sở hữu, còn trả lời cho câu hỏi tiềm năng khai thác của khách thuê kinh doanh, đồng thời đảm bảo được sự phát triển đồng bộ và sầm uất của cả khu shop.
