Đón sóng đầu tư lớn
Nằm trong cụm du lịch quốc gia thuộc tam giác Đà Lạt - Nha Trang - Phan Rang, Ninh Thuận được ví như "vùng sa thảo độc nhất Đông Nam Á". Sở hữu bờ biển dài 105km và nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như bãi biển Ninh Chử - Bình Sơn, Cà Ná, Bình Tiên, vịnh Vĩnh Hy, Vườn quốc gia Núi Chúa, Phước Bình... Ninh Thuận trở thành “mỏ vàng” trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020, Ninh Thuận sẽ định hướng phát triển theo mô hình kinh tế "xanh và sạch", ưu tiên thu hút đầu tư vào các lĩnh vực có lợi thế cạnh tranh cao như năng lượng tái tạo, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, nông nghiệp công nghệ cao... Với lợi thế từ thiên nhiên ban tặng cũng như chính sách thu hút nhà đầu tư, những năm trở lại đây, Ninh Thuận bắt đầu trở thành điểm đến của các “đại gia” bất động sản.
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Thuận đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 3 dự án du lịch nghỉ dưỡng, tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch với tổng vốn hơn 5.550 tỷ đồng. Đó là dự án Tổ hợp khách sạn khu thương mại, căn hộ du lịch Dubai Tower tại phường Mỹ Hải (TP. Phan Rang – Tháp Chàm) do CTCP Đầu tư Quốc tế Dubai làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư đăng ký là 3.009 tỷ đồng. Dự án thứ hai là Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận của Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển Royal Ninh Thuận tại xã Phước Diên (Thuận Nam) với vốn đăng ký đầu tư là 2.000 tỷ đồng. Thứ ba là dự án Khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế 5 sao kết hợp với tuyến phố thương mại ẩm thực do CTCP Du lịch Quốc tế Ninh Thuận với tổng vốn đăng ký đầu tư 550 tỷ đồng.
Trước đó, UBND tỉnh Ninh Thuận cũng đã đồng ý phương án quy hoạch kiến trúc tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort quy mô 3.300 phòng khách sạn 5 sao cùng công viên nước sát cạnh công viên Bình Sơn và tổ hợp Ninh Chữ Sailing Bay quy mô 3600 phòng với khu phố thương mại, công viên chuyên đề ở cửa biển Ninh Chữ. Cả hai dự án do Tập đoàn Crystal Bay đầu tư.
Dự án Sunbay Park Hotel do Tập đoàn Crystal Bay đầu tư
Sôi động theo làn sóng đầu tư
Sự xuất hiện của làn sóng đầu tư khi các ông lớn nhảy vào Ninh Thuận đã tạo ra thị trường hoạt động nhộn nhịp từ các nhà đầu tư cá nhân.
Trao đổi với Reatimes, ông Trương Việt Vũ, Giám đốc Sàn giao dịch nhà đất trực tuyến bất động sản Ninh Thuận cho biết: “Thị trường bất động sản Ninh Thuận trong thời gian gần đây diễn ra khá sôi động. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến phân khúc đất nền dự án. Giá đất gia tăng tùy vị trí, dao động trung bình ở ngưỡng 30 triệu đồng/m2”.
Theo nhận định của ông Vũ, giá đất tại Ninh Thuận đang có xu hướng tăng mạnh, cá biệt có một số nơi mức tăng lên tới 200% so với thời điểm năm 2018, tập trung vào những quỹ đất ven biển.
Lý giải về sự tăng giá mạnh này, ông Vũ cho hay: “Tại Cam Ranh - Nha Trang, hay Bình Thuận, quỹ đất đã hạn hẹp nên các nhà đầu tư có xu hướng tìm về Ninh Thuận để săn đất. Thị trường Ninh Thuận hiện tại có tới 40% là nhà đầu tư ngoại tỉnh đổ về. Bên cạnh đó, dọc bờ biển, một số doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu xây dựng resort, condotel…, kéo theo giá đất ven biển tăng”.
Trái ngược với nhận định đất nền ven biển sẽ tiếp tục gia tăng, ông Vũ dự báo, quỹ đất đô thị sẽ không còn nhiều dư địa để kéo dãn biên độ lợi nhuận, nên trong năm 2019, dòng sản phẩm này không còn được ưu tiên trong danh mục đầu tư.
Thị trường bất động sản Ninh Thuận đang được giới đầu tư đánh giá là điểm sinh lời tốt nhờ quỹ đất dồi dào, hạ tầng đang hoàn thiện. Tuy nhiên, ở góc độ khác, ông Vũ Nhân (một nhà đầu tư tại Ninh Thuận) cho hay: “Nhà đầu tư cá nhân phải tỉnh táo khi xuống tiền.
Do quỹ đất rộng, nhiều chủ đầu tư đã tự ý mua quỹ đất lớn, phân lô bán nền, chưa đợi quy hoạch 1/500 hoặc tự ý bán mà chưa đợi giấy phép. Tình trạng này diễn ra khá phổ biến nhưng một số nhà đầu tư vẫn phớt lờ những rủi ro mà từ hành lang pháp lý mang lại hoặc không cẩn trọng tìm hiểu kỹ”.
