Dự án “vàng” chậm tiến độ

Dự án KDC cồn Tân Lập (nằm trên mặt đường Trần Phú với chiều dài 300m thuộc phường Hương Xuân, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) được hình thành từ năm 2007, sau khi UBND tỉnh ban hành thông báo số 508 về việc thỏa thuận địa điểm lập dự án này. Tuy nhiên, đến ngày 23/6/2008, UBND tỉnh lại có văn bản thu hồi chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long lập dự án nói trên. Đến năm 2011, theo đề nghị của Sở Xây dựng, UBND tỉnh ban hành công văn số 4668 chấp thuận cho Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long làm chủ đầu tư xây dựng dự án KDC cồn Tân Lập, với quy mô khoảng 7,9ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.718 tỷ đồng.

Đến ngày 1/10/2012, UBND tỉnh có công văn số 5436 về việc điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án. Theo đó, chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long và Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang. 

Phối cảnh Dự án Khu dân cư cồn Tân Lập (phường Hương Xuân, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa)

Dự án có cơ sở hạ tầng kỹ thuật bền vững, hài hòa với cảnh quan tự nhiên vốn có của khu vực sông Cái. Có tổng diện tích 79348m2, trong đó, diện tích xây dựng chỉ chiếm 28.903m2, phần diện tích còn lại dành cho cây xanh và giao thông. Dự án được định hướng sẽ trở thành dự án nhà ở có quy mô lớn nhất gồm đầy đủ những tiện ích cũng như tạo nên điểm nhấn mới tại TP. Nha Trang.

Ngày 13/4/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo số 183 về việc điều chỉnh tiến độ và tách dự án KDC cồn Tân Lập thành các dự án thành phần, phân chia giai đoạn thực hiện. Dự kiến, dự án sẽ được thi công trong 48 tháng và chia làm 3 giai đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng gồm: Lập dự án đầu tư, hồ sơ thiết kế xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn thành trong quý III/2015; thi công hoàn thành từ quý III/2015 đến quý I/2016. Giai đoạn 2 dự án đầu tư xây dựng các công trình trên đất gồm: Các công trình nhà liên kế và biệt thự từ quý IV/2015 đến quý IV/2017; các công trình cao tầng từ quý III/2015 đến hết quý I/2020.

Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất giai đoạn chuẩn bị đầu tư và đang triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, quá trình triển khai đến nay, dự án trải qua 6 lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Trước đó, chủ đầu tư viện cớ khó khăn tài chính và giải phóng mặt bằng nên đã xin gia hạn tiến độ. Đồng thời, cam kết hoàn thành các hạng mục nhà liền kề, biệt thự vào quý I/2019, nhà cao tầng đến quý III/2020.

Vào đầu tháng 11, phóng viên đã đến ghi nhận hiện trường thì thấy khu vực dự án gần cầu Trần Phú cỏ dại mọc um tùm, rác thải đổ ra đường gây mất mỹ quan, quá trình thực hiện dự án chưa đâu vào đâu. Các khu đất còn lại  thỉnh thoảng lác đác một số đơn vị đang thực hiện san lấp mặt bằng, nhiều hạng mục cống nước ngổn ngang, khó có thể thi công kịp tiến độ.

Theo nguồn tin riêng, dự án đã được cấp sổ đỏ gần 100 lô biệt thự và 3 khối nhà cao tầng, còn một số khối nhà cao tầng chưa được cấp sổ đỏ. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra không gian đô thị xanh, bố trí dọc theo bờ sông Cái xen kẽ giữa các khu chức năng nhằm đạt được sự thuận tiện tối đa về giao thông và thông thoáng về khí hậu. Tuy nhiên, sự ì ạch của chủ đầu tư khiến dự án ngày càng chậm và gây bức xúc trong dư luận.

Cận cảnh sự chậm tiến độ của khu đất "vàng" thuộc dự án KDC cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa)

Khu đất “vàng” bị chuyển nhượng “chui”

Theo tìm hiểu, năm 2014, Công ty CP Sông Đà Nha Trang đã chuyển nhượng khu TM2 thuộc dự án nói trên cho nhà đầu tư thứ cấp là DNTN số 1 tỉnh Điện Biên để đầu tư dự án tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa với diện tích 5.864m2. Đến năm 2017, chủ đầu tư tiếp tục chuyển nhượng khu thương mại dịch vụ (khu TM1) cho Công ty TNHH HP Hospitality. Được biết, hai khu đất này chủ đầu tư xin UBND tỉnh cho chuyển nhượng và đã được đồng ý.

Tuy nhiên, vào cuối tháng 10/2018, Công ty CP Sông Đà 1 (thành viên sáng lập Công ty CP Sông Đà Nha Trang) bất ngờ có văn bản gửi lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa và các cơ quan liên quan, kiến nghị khẩn cấp tạm dừng cho phép chuyển nhượng, cũng như dừng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất xây dựng nhà cao tầng HH1, HH2, HH3 thuộc dự án KDC cồn Tân Lập.

Theo thông tin từ lãnh đạo Công ty CP Sông Đà 1, ban lãnh đạo Công ty CP Sông Đà Nha Trang thực hiện việc chuyển nhượng khu đất xây dựng nhà cao tầng với mức chuyển nhượng hàng trăm tỷ đồng nhưng không thông qua đại hội cổ đông (từ năm 2016 đến nay, Công ty CP Sông Đà Nha Trang không tổ chức đại hội cổ đông, không báo cáo tài chính). Do vậy, các hợp đồng chuyển nhượng đã ký, đã nhận tiền là trái pháp luật.

Được biết, dự án này cũng đang vướng vào nhiều bê bối khi chủ đầu tư từng bị xử phạt vì hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định. Đồng thời, còn bị khiếu kiện liên quan đến việc chuyển nhượng trái phép.

Theo nguồn tin riêng, đầu năm 2018, Công ty CP Sông Đà Nha Trang vẫn nợ tiền sử dụng đất hơn 384 tỷ đồng. Bên cạnh đó, theo thông tin từ Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa, tổng số tiền chủ đầu tư dự án KDC cồn Tân Lập phải nộp hơn 628,5 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất hơn 575,4 tỷ đồng, còn lại là tiền thuê đất. Tính đến ngày 14/6, chủ đầu tư dự án mới nộp được hơn 321,9 tỷ đồng, số tiền còn lại và tiền chậm nộp là hơn 339,8 tỷ đồng. Trước đó, chủ đầu tư dự án này từng bị BHXH tỉnh Khánh Hòa yêu cầu thanh toán nợ bảo hiểm. 

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, chủ đầu tư dự án Khu dân cư cồn Tân Lập bị phạt 65 triệu đồng vì vi phạm một số vấn đề liên quan đến hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 35, Nghị định 121/2013 của Chính phủ. Hiện nay, Sở Xây dựng tiếp tục chỉ đạo thanh tra xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra thực tế việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại Khu dân cư cồn Tân Lập, trường hợp công ty không thực hiện đúng quy định của pháp luật, sở sẽ tiến hành xử lý theo quy định.

Với tình hình vi phạm quy định về bán nhà ở như hiện tại, thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ có văn bản gửi các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị, các sàn giao dịch bất động sản để nêu rõ các quy định của pháp luật về mở bán và yêu cầu các đơn vị tuân thủ nghiêm các quy định này.

Ngoài ra, thời gian tới, Thanh tra sở sẽ phối hợp với các phòng chuyên môn thường xuyên kiểm tra việc mua bán nhà ở tại các dự án trên địa bàn TP. Nha Trang để kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.