Cụ thể, về quản lý phát triển đô thị; quản lý triển khai thực hiện quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước ngày 01/7/2025, tỉnh Tây Ninh sau hợp nhất có khoảng trên 800 quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị (gọi chung là quy hoạch xây dựng) được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Theo Điều 59 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 1, Điều 26 Nghị định Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp xã, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, tập trung, tăng cường công tác quản lý nhà nước và quản lý, triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được duyệt tại phạm vi địa giới hành chính được giao quản lý căn cứ các quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị riêng được phê duyệt trước ngày Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn có hiệu lực thi hành cho đến khi quy hoạch đó được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh, thay thế theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Về triển khai công tác lập, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Sở Xây dựng đã tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo triển khai công tác lập, phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh tại Công văn số 2686/UBND-KTTC ngày 15/8/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo triển khai công tác lập quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh, năm 2025 – 2026.

Theo đó, Ủy ban nhân dân xã (tại Danh mục kèm theo Quyết định số 2681/QĐ-UBND ngày 15/8/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh) khẩn trương tổ chức lập quy hoạch chung trên địa bàn mình quản lý.  Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chung xã trên địa bàn tỉnh thực hiện theo Điều 16, Điều 17 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Điều 5, Điều 6 Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ; Điều 11 đến Điều 16 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ; Điều 2, Điều 3, Điều 4, Điều 12 Thông tư 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng; tham khảo Hướng dẫn số 1525/HD-SXD ngày 29/8/2025 của Sở Xây dựng về lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự toán lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung xã theo quy định thực hiện theo Điều 44 Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 ngày 29/11/2024; Điều 20, 21 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ; Điều 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 Thông tư 17/2025/TTBXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng ban hành định mức, phương pháp lập và quản lý chi phí hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn; Thông tư 35/2023/TTBTC ngày 31/5/2023 của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định các đồ án quy hoạch; tham khảo Hướng dẫn số 1713/HD-SXD ngày 29/8/2025 của Sở Xây dựng về lập, thẩm định, phê duyệt dự toán lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh.

Ủy ban nhân dân cấp xã đảm bảo mọi hoạt động xây dựng trên địa bàn tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt, công khai, minh bạch, đảm bảo sự tham gia giám sát của người dân; thực hiện nghiêm quy định pháp luật và quy định của địa phương về lấy ý kiến của người dân, cộng đồng, cơ quan tổ chức có liên quan khi lập quy hoạch. UBND xã ban hành, kiểm soát quy định quản lý theo quy hoạch đô thị và nông thôn; tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra công tác lập, quản lý quy hoạch, quản lý hoạt động xây dựng. Đồng thời, xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm tại địa phương; thực hiện tuân thủ việc công bố quy hoạch đô thị và nông thôn và kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn sau khi được duyệt; tổ chức quản lý theo nội dung quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định; lưu trữ, lưu giữ hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn theo đúng quy định; cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn theo đúng quy định tại Điều 107 Luật số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.

Việc quản lý trật tự xây dựng phải được thực hiện từ khi tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng công trình cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng nhằm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời khi phát sinh vi phạm. 

Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện kiểm soát sự tuân thủ của việc xây dựng so với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; kiểm tra sự phù hợp của việc xây dựng với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế đã được thẩm định đối với trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Khi phát hiện vi phạm, yêu cầu dừng thi công, xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo quy định 16 . Sở Xây dựng gửi Uỷ ban nhân dân các phường, xã triển khai theo quy định./.