Hơn 37.400 hồ sơ đã được giải quyết trong 6 tháng đầu năm 2026

Việc đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang được TP.HCM xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân, đồng thời tháo gỡ những tồn đọng kéo dài tại nhiều dự án nhà ở. Song hành với mục tiêu này là quá trình cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai và tăng cường phối hợp giữa các sở, ngành để xử lý các vướng mắc về pháp lý, nghĩa vụ tài chính và hạ tầng.

Tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố ngày 18/6, Phòng đăng ký và cấp chứng nhận, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã thông tin về việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố.

Nhằm đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Kế hoạch số 11815/KH-SNNMT-TCT1645 ngày 28/4/2026 về thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng và hạng mục công trình trong các dự án nhà ở, dự án thương mại, dịch vụ trên địa bàn.

Theo kế hoạch, trong năm 2026, TP.HCM đặt mục tiêu giải quyết 68.000 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, đồng thời phấn đấu cấp 61.200 giấy chứng nhận, tương đương khoảng 90% tổng số hồ sơ đủ điều kiện giải quyết. Đến ngày 12/6/2026, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã giải quyết 37.455 hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở, đạt hơn 55% mục tiêu đề ra trong năm.

Trong tổng số hồ sơ đã giải quyết, thành phố đã cấp giấy chứng nhận cho 23.462 căn nhà. Đồng thời, có 13.993 hồ sơ đã được phát hành Phiếu chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế và đang chờ người mua nhà hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ theo quy định.

Theo từng khu vực, tại trụ sở chính thuộc khu vực TP.HCM cũ đã cấp giấy chứng nhận cho 17.682 căn nhà, đồng thời còn 13.230 hồ sơ đang chờ người mua nhà hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tại cơ sở 2 thuộc khu vực Bình Dương cũ đã cấp giấy chứng nhận cho 5.451 căn nhà và có 491 hồ sơ đang chờ nộp lệ phí trước bạ. Trong khi đó, cơ sở 3 thuộc khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đã cấp Giấy chứng nhận cho 329 căn nhà, còn 272 hồ sơ đang chờ người mua nhà hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, mặc dù tiến độ giải quyết hồ sơ bảo đảm theo kế hoạch nhưng số lượng Giấy chứng nhận đã cấp vẫn chưa đạt mục tiêu do còn phụ thuộc vào việc người mua nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đồng bộ cải cách thủ tục và tháo gỡ vướng mắc pháp lý

Để hoàn thành mục tiêu trong năm 2026, TP.HCM đang triển khai đồng thời nhiều giải pháp cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Thời gian qua, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã rà soát, hoàn thiện quy trình giải quyết hồ sơ; tổ chức tiếp nhận, trả kết quả thủ tục hành chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố và các điểm tiếp nhận theo quy định. Đồng thời đẩy mạnh tiếp nhận hồ sơ trực tuyến, thanh toán điện tử và luân chuyển hồ sơ trên môi trường điện tử.

Bên cạnh đó đơn vị tiếp tục tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai; thực hiện liên thông điện tử với cơ quan thuế để chuyển thông tin địa chính phục vụ xác định nghĩa vụ tài chính; tăng cường chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan liên quan và mở rộng sử dụng văn bản điện tử, chữ ký số trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.

Đáng chú ý, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 2 đã triển khai tiếp nhận hồ sơ trực tuyến toàn trình trên Cổng Dịch vụ công quốc gia đối với hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm. Người dân có thể lựa chọn hình thức nộp trực tuyến toàn trình, trực tuyến một phần hoặc nộp trực tiếp.

Đối với hình thức trực tuyến toàn trình, toàn bộ quy trình nộp hồ sơ và nhận kết quả được thực hiện trên máy tính hoặc điện thoại mà không cần đến trực tiếp chi nhánh. Bên cạnh đó, đơn vị cũng triển khai tiếp nhận trực tuyến một phần đối với toàn bộ 23 thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai do chi nhánh phụ trách.

Theo quy trình này, người dân chỉ cần đến chi nhánh một lần để nộp bản chính hồ sơ. Kết quả được trả sau 2 giờ làm việc đối với thủ tục đăng ký biến động cấp mới Giấy chứng nhận và sau 4 giờ làm việc đối với đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận cũ.

Ngoài cải cách thủ tục hành chính, việc tháo gỡ các vướng mắc tại các dự án nhà ở cũng đang được thành phố đẩy mạnh.

Ngày 28/5/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có Báo cáo số 15924/BC-SNNMT-VPDK về đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.

Trên cơ sở báo cáo này, UBND TP.HCM ban hành công văn số 4933/UBND-ĐT ngày 9/6/2026 giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì rà soát, phân loại các dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận, xác định nguyên nhân vướng mắc và xây dựng lộ trình xử lý cụ thể; đồng thời phối hợp với các sở, ngành, cơ quan thuế và chính quyền địa phương giải quyết các khó khăn liên quan đến pháp lý dự án, nghĩa vụ tài chính, nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Tính đến ngày 12/6/2026, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức 61 cuộc họp để tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Tổng cộng đã xem xét 309 dự án với 178.471 sản phẩm bất động sản, gồm 165.886 căn nhà, 2.365 căn văn phòng, 3.031 căn thương mại dịch vụ, 5.621 căn officetel và 1.568 ô xe.

Qua quá trình rà soát, đã có 244 dự án với khoảng 152.962 sản phẩm được tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thực hiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Đối với các dự án chưa được cấp giấy chứng nhận hoặc mới được cấp một phần, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã ban hành các văn bản gửi Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam và UBND các phường, xã nhằm thống kê, phân loại các dự án còn tồn tại vướng mắc pháp lý. Kết quả rà soát sẽ là cơ sở để báo cáo Tổ Công tác 1645 xem xét, chỉ đạo tháo gỡ, tạo hành lang pháp lý để tiếp tục cấp Giấy chứng nhận cho người dân theo đúng quy định./.