Theo Hiệp hội Bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa, từ khoảng tháng 5/2018, thị trường bất động sản Khánh Hòa nói chung và Nha Trang nói riêng có dấu hiệu chững lại nếu không muốn nói là trầm lắng. Tần suất giao dịch từ các sàn bất động sản giảm hẳn, giá đất đã có dấu hiệu giảm khoảng 10 - 20% so với năm 2017 và hồi đầu năm 2018.
Cụ thể, nếu tính thời điểm đầu năm 2018, phải mất 24 triệu đồng mới mua được 1m2 đất khu đô thị Mỹ Gia, nay nhà đầu tư chỉ còn phải bỏ 19 triệu đồng; đất dự án An Bình Tân giảm từ 25 triệu đồng/m2 xuống còn 22 triệu đồng/m2; đất dự án Lê Hồng Phong 2 giảm từ 30 triệu đồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng/m2, đất dự án LHP 1 giảm từ 37 triệu đồng/m2 xuống còn 32 triệu đồng/m2.
Đất dự án VCN Phước Long 1 giảm từ 39 triệu đồng/m2 xuống còn 35 triệu đồng/m2; đất dự án VCN Phước Hải giảm từ 48 triệu đồng/m2 xuống còn 42 triệu đồng/m2; đất dự án sân bay cũ giảm khoảng 10% hiện tại đang dao động từ 50 – 140 triệu đồng/m2.
Bất động sản Khánh Hoà nhiều lạc quan trong năm 2019
Không chỉ đất trong khu đô thị xuống giá, đất ở nông thôn mới được chuyển đổi mục đích giá cũng giảm. Hồi tháng 3/2018, khu vực dọc đường Võ Nguyên Giáp thuộc xã Vĩnh Trung, giá đất nền trung bình khoảng 13 đến 16 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, hiện nay nhiều sàn đang rao bán với giá chỉ từ 10 đến 12 triệu đồng/m2, thậm chí còn thấp hơn.
Bên cạnh đó, các dự án căn hộ chung cư và condotel không có nhiều giao dịch; một số dự án mở bán mới như Sciena Bay (đường Phạm Văn Đồng), HUD Building (đường Nguyễn Thiện Thuật), La Luna (đường Phạm Văn Đồng)… có lượng giao dịch không đáng kể… Đối với phân khúc nhà ở xã hội có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không nhiều, tiến độ khá chậm.
Tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia về bất động sản trong và ngoài nước “đã có dấu hiệu lệch pha giữa cung và cầu ở một số phân khúc nhưng khả năng “bong bóng” về bất động sản sẽ không xảy ra, có nhiều tín hiệu tích cực và lạc quan vào những tháng cuối năm 2019”; Nha Trang – Khánh Hòa vẫn là vùng trũng thu hút các nguồn vốn đầu tư vùng trũng, nhiều nhà đầu tư bất động sản tiềm năng trong và nước ngoài.
Được biết, Hiệp hội Bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa có 45 hội viên trực tiếp đầu tư bất động sản ở các phân khúc khác nhau với vốn đầu tư gần 50 nghìn tỷ đã góp cho thị trường trên 14.600 căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp; hình thành 12 khu đô thị mới với diện tích trên 1.400 ha đất, cung cấp hàng chục nghìn lô đất và căn hộ chung cư; phân khúc nhà ở xã hội cũng được hội viên Hiệp hội tham gia tích cực, đã cung cấp cho thị trường trên 5.500 căn hộ.
Hiệp hội dự báo, năm 2019 sẽ còn nhiều dự án bất động sản ở các phân khúc đang bắt đầu triển khai hoặc đưa dự án vào sử dụng; chất lượng các dự án đều khá tốt, tiến độ công trình đảm bảo, được sự tín nhiệm của khách hàng, chưa có dự án nào vi phạm luật pháp hoặc bị nhắc nhở và thu hồi.
