Chỉ hơn một năm trở lại đây, hàng loạt các ông lớn như: BIM Group, Nam Long, Vinhomes, Ecopark, Him Lam, Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Thủ Thừa Invest, Seaholdings, Prodezi… đưa sản phẩm chào hàng tại thị trường bất động sản Long An.

Cụ thể, tháng 3/2024, theo kết quả Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An công bố, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An là liên danh duy nhất đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Trong đó, Thái Sơn là công ty con của Vinhomes với tỷ lệ sở hữu 99,8%. Dự án trên có quy mô hơn 930 ha, phục vụ dân số gần 81.000 người.

Theo quy hoạch, dự án sẽ có hơn 8.300 nhà ở liền kề, hơn 4.700 căn biệt thự, 7.280 căn hộ chung cư và gần 7.050 căn nhà ở xã hội. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 74.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 3 tỷ USD.

Vào hồi tháng 2/2024, liên danh Vinhomes-VIG cũng đã đăng ký làm dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, tổng vốn hơn 3 tỷ USD tại huyện Cần Giuộc. Khu đô thị này có quy mô sử dụng đất dự kiến gần 1.090 ha, dân số khoảng 90.000 người. Dự án gồm các sản phẩm như nhà ở thương mại với hơn 15.200 lô đất, trong đó 7.050 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự; 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà ở tái định cư thấp tầng.

Khu đô thị sinh thái LA Home gồm 6 phân khu với điểm nhấn là cảnh quan xanh và các dòng kênh tự nhiên phân bổ hài hòa. Trong đó, phân khu LA Sol vừa ra mắt thị trường, bao gồm các dòng sản phẩm nhà phố liền kề, biệt thự ven kênh, shophouse. Đáng nói, phân khu này còn sở hữu vị trí mặt tiền đường Lương Hòa - Bình Chánh và DT830 kết nối dễ dàng với TP.HCM nên nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường.

Cũng tại Bến Lức, dự án Destino Centro do Công ty CP Bất động sản Seaholdings làm chủ đầu tư với quy mô hơn 2 ha cũng đang thu hút nhà đầu tư do thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ. Dự án tiếp giáp Quốc lộ 1 và được thừa hưởng hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản. Destino Centro được xây dựng với 5 tòa tháp cao 20 tầng, cung ứng ra thị trường số lượng gần 2.000 sản phẩm căn hộ.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án DKRA Group, trước đây, khi nhắc đến bất động sản Long An, người ta thường sẽ chỉ nghĩ đến những giao dịch đất nền, mua đi bán lại, tạo sóng tăng giá đem lại nguồn thu nhất thời cho giới đầu tư. Tuy nhiên, theo số liệu và dữ liệu ghi nhận được gần đây, thị trường bất động sản Long An trong chu kỳ phát triển tiếp theo sẽ có sự thay đổi rõ rệt về loại hình sản phẩm, quy mô dự án, không chỉ là những dự án quy mô 10 – 20ha nữa mà lên tới 100 – 200ha. Dòng sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà xây sẵn, biệt thự sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường.

Việc thị trường bất động sản Long An đón nhận nhiều dự án nguyên nhân một phần nhờ các tuyến hạ tầng liên tục được đầu tư mở rộng. Cụ thể, sau khi thông xe 2 đoạn tốc Bến Lức – Long Thành, mới đây, Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) thông xe thêm 18,8km tuyến đường này và tiến tới thông xe toàn tuyến (57,1 km) trong năm 2026.

Ngoài ra, tại Long An nhiều trục giao thông mang tính liên kết vùng của tỉnh đã và đang được hình thành như tuyến ĐT 830, đường Vành đai TP.Tân An và cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Tây; trục động lực kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang; Cảng quốc tế Long An và trục hạ tầng giao thông – đô thị kết nối với TP.HCM; vành đai 3, vành đai 4 TP.HCM...

Tuy nhiên, theo chuyên gia, để tối ưu hóa lợi nhuận và kiểm soát rủi ro, nhà đầu tư cần lựa chọn chiến lược phù hợp. Nếu hướng đến đầu tư dài hạn, đây là phương án an toàn cho những ai có vốn nhàn rỗi, không cần dòng tiền ngay lập tức. Đối với đầu tư ngắn hạn, phương án "lướt sóng" chỉ phù hợp khi chọn được sản phẩm có tính thanh khoản cao. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được tính toán cẩn trọng để tránh áp lực tài chính khi thị trường biến động.

Chuyên gia DKRA Group cũng khuyên nhà đầu tư phải lựa chọn phân khúc phù hợp. Giai đoạn này, nên đầu tư vào bất động sản nhà ở Long An, đây là hướng đi đúng đắn cho cả các doanh nghiệp phát triển dự án và cả nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ dòng vốn mình bỏ ra khi đầu tư sao cho phù hợp, tránh trường hợp mất thanh khoản và mất khả năng chi trả. Mặt khác, thị trường bất động sản hiện nay đã qua thời của cách đầu tư lướt sóng ăn, nên dù đầu tư ở thị trường Long An hay bất cứ thị trường nào, nếu muốn có được lợi nhuận như kỳ vọng thì nhà đầu tư phải xác định đó là khoản đầu tư trung và dài hạn, chứ không phải kiểu đầu tư ăn xổi nhanh chóng.

Ngoài ta, việc quỹ đất tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng hạn hẹp cũng thúc đẩy xu hướng giãn dân sang các khu vực vùng ven. Hiện tại, TP. Hồ Chí Minh giá nhà tăng cao, nhất là khu vực nội thành, dẫn đến nhiều người làm việc ở TP.HCM khó tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, với vị trí tiếp giáp TP.HCM, nhiều tuyến đường kết nối, di chuyển thuận tiện..., nên một bộ phận người dân làm việc ở TP.HCM sẽ chuyển sang mua nhà ở Long An để có mức giá rẻ hơn và nhiều sự lựa chọn hơn. Đây vừa là sự san sẻ áp lực về nhà ở với TP.HCM, nhưng đồng thời cũng là một trong những động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở Long An phát triển cả trong trước mắt và dài hạn.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản nhà ở của Long An còn được đánh giá phát triển tích cực trong dài hạn vẫn chủ yếu dựa trên nhu cầu và động lực nội tại. Đó là tốc đô đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhanh chóng và tập trung nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội. Tốc độ đô thị hóa một mặt thúc đẩy sự dịch chuyển dân số từ nông thôn ra thành thị, làm gia tăng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở mới.

Mặc dù vậy, thời gian gần đây, việc hàng loạt chủ đầu tư chào sàn dự án khiến tình trạng cung thừa cầu thiếu tạo sức ép khổng lồ lên thị trường. Hệ thống phân phối trải từ sàn F1, F2 đến F3,F4 với hàng trăm sàn cùng môi giới tranh khách, dẫn đến cạnh tranh phản tác dụng để  giữ chỗ khách và cam kết không thực tế. Đơn cử như dự án An Huy - Đức Hoà, dù mới hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được hơn 10ha nhưng thông tin quảng cáo không đúng với thực tế.

Theo nhiều chuyên gia, nhà đầu tư cần cẩn trong khi xuống tiền tại các dự án. Việc thị trường Long An phát triển là điều có thể nhìn thấy nhưng cũng nên chọn những dự án phù hợp "xuống tiền" để tránh tình trạng tiền mất tật mang./.