Ngày 29/8/2025, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành quyết định thu hồi đất do Nhà nước quản lý để giao đất và cho Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh, địa chỉ trụ sở chính: xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh (trước là thửa đất số 489, tờ bản đồ số 27, 28 ấp Đức Hạnh 1, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) thuê đất để đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hạnh tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh (trước là xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An).

Cụ thể, UBND tỉnh Tây Ninh thu hồi diện tích 2.012 m2 đất do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án để giao đất và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do là thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai ngày 18/01/2024 và Quyết định số 41/2025/QĐ-UBND ngày 25/4/2025 của UBND tỉnh.

UBND tỉnh cũng giao cho Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh với diện tích 90.581,83 m² đất tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh để đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hạnh. Hình thức giao đất: diện tích 54.530 m² đất ở tại nông thôn, giao đất có thu tiền sử dụng đất. Diện tích 36.051,83 m²  đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (trạm xử lý nước thải, khu vui chơi trẻ em, đất giao thông, cây xanh), giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo mảnh trích đo địa chính số 43-2024, 44-2024, tỷ lệ 1/1.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 23/8/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 4/9/2024.

Phương thức giao đất là giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng từ ngày UBND tỉnh ký quyết định đến ngày 20/4/2068 (cùng thời gian hoạt động của dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư số 1300/QĐ-UBND ngày 20/4/2018 của UBND tỉnh).

UBND tỉnh cũng giao cho Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh thuê đất với diện tích 7.173,17 m² tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh để sử dụng vào mục đích đất xây dựng cơ sở giáo dục và đất thương mại, dịch vụ thuộc dự án Khu dân cư Đức Hạnh. Hình thức thuê đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo mảnh trích đo địa chính số 43-2024, 44-2024, tỷ lệ 1/1.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 23/8/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 04/9/2024. Phương thức cho thuê đất là đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp được xác định theo Quyết định số 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 2/7/2020 và Quyết định số 15/2025/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh. Theo đó, từ 0-50m tiếp giáp Bờ kênh TK11 (đất thương mại, dịch vụ, tính giá theo đường nhựa ≥ 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500) là 648.000 đồng/m². Còn lại đất thương mại, dịch vụ, tính giá theo đường nhựa ≥ 3m theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là 648.000 đồng/m². Đất xây dựng cơ sở giáo dục, tính giá theo đường nhựa ≥ 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là 405.000 đồng/m².

Thời hạn sử dụng là từ ngày UBND tỉnh ký quyết định đến ngày 20/4/2068 (cùng thời gian hoạt động của dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư số 1300/QĐ-UBND ngày 20/4/2018 của UBND tỉnh).

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh được giao báo cáo UBND xã Đức Lập việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định. Doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. 

Trong thời gian 7 ngày kể từ ngày nhận quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Công ty Phúc Vinh gửi bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến UBND cấp xã đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền.

Đồng thời, nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp./.