Theo chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh - Tổng Giám đốc Công ty CP tư vấn đầu tư Phú Vinh, thị trường bất động sản phía Nam thời gian gần đây đón nhận hàng loạt các thông tin tích cực.

Đầu tiên đó là lãi suất và tín dụng đến từ phía Ngân hàng, thời gian trước nhiều khách hàng phải vật lộn vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, thì nay thị trường bất động sản đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.

Cụ thể, theo ông Chánh, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.

"Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực", ông Chánh chia sẻ.

Nguyên nhân thứ hai là nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án bất động sản có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại.

Cụ thể, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, báo cáo về tình hình tháo gỡ khó khăn trong giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, sau 4 tháng thành lập tổ công tác, đơn vị này đã xem xét vướng mắc tại 80 dự án với 49.438 căn hộ, nhà ở, thửa đất, officetel.

Tính đến 23/2, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 51 dự án, với tổng số 38.363 căn được cấp sổ hồng cho cư dân. Như vậy chỉ trong 1 tháng, tổ công tác đã giải quyết cấp sổ thêm cho 10 dự án, với hơn 10.788 căn nhà.

Nguyên nhân thứ ba đó là nhu cầu đầu tư bất động sản cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.

Trong khi đó, theo dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong năm 2024, trong khi thị trường bất động sản tại các địa phương khác trong khu vực miền Nam vẫn chưa có nhiều chuyển biến đáng kể, thị trường bất động sản Bình Dương đã "ấm" trở lại. Cụ thể, trong năm 2024, thị trường Bình Dương ghi nhận khoảng hơn 5 nghìn sản phẩm mở bán, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư, có giá bán sơ cấp trung bình đạt 43 triệu/m2. Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 74%, với hơn 90% giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Bước sang đầu năm 2025, thị trường Bình Dương ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, nhờ nguồn cung có xu hướng cải thiện từ hàng loạt dự án bất động sản mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, và được gỡ vướng sau nhiều năm "đóng băng". Đáng chú ý, 6 tháng đầu năm, một số dự án bất động sản chính thức mở bán đã tạo "ấn tượng" lớn với khoảng 70% bảng hàng được giao dịch sau một thời gian ngắn mở bán.

Trong khi đó, tại Long An, theo Nghị quyết số 25/NQ-CP ngày 5/2/2025 của Chính phủ, trong đó giao chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế cho tỉnh Long An trong năm 2025 đạt 8,7%. Do đó, UBND tỉnh đề ra chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 đạt ở mức cao theo Nghị quyết HĐND tỉnh giao là từ 8,7 - 9% (phấn đấu đạt 10-11%).

Hạ tầng giao thông tại Long An cũng được đặc biệt chú trọng để tạo đòn bẩy cho nền kinh tế, thu hút đầu tư. Riêng trong năm 2024, Long An đầu tư 1.000 tỷ đồng để nâng cấp đường tỉnh 830C dài 9 km, nối Long An với TP.HCM, mở rộng từ 12m lên 30m. Long An cũng đầu tư đầu tư 2.300 tỷ đồng để nâng cấp đường tỉnh 838 dài 13 km nối huyện biên giới Đức Huệ với TP HCM. Ngoài ra, ba công trình giao thông trọng điểm giai đoạn này là Vành đai TP Tân An, Đường tỉnh (ĐT) 830E và ĐT827E cùng nhiều công trình giao thông khác đã được đi vào vận hành hoặc triển khai mạnh, tạo đà bật không chỉ nền kinh tế mà cả thị trường bất động sản Long An phát triển.

Bước qua gần hết tháng 5, số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng như các doanh nghiệp bất động sản cho thấy chiều hướng ổn định của thị trường. Tác động lớn nhất của sự ổn định này là do thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố chính thức được công bố, ngoài ra, tín hiệu tích cực về đàm phán thuế giữa Mỹ và các quốc gia trên thế giới những ngày qua đã giúp tâm lý nhà đầu tư trong nước ổn định trở lại. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã tích cực giới thiệu dự án mới ra thị trường, kèm chính sách bán hàng linh hoạt.

Một nhà đầu tư lớn tại TP.Hồ Chí Minh cho biết, từ đầu năm đến nay, nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư đã quay lại rõ rệt. Đặc biệt, các dự án căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương, Long An ghi nhận số lượng đặt chỗ (booking) tăng nhanh, cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi thực chất hơn, không còn là sự bùng nổ nhất thời."

Với bức tranh thị trường hiện tại, các chuyên gia khuyến nghị người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn có tiềm lực tài chính nên cân nhắc xuống tiền trong năm 2025, đặc biệt ở những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển rõ ràng. Đối với nhà đầu tư ngắn hạn, việc quan sát thêm trong nửa cuối năm, khi thị trường thể hiện các tín hiệu phục hồi mạnh mẽ hơn, sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả.

Thị trường bất động sản phía Nam đang trên đà hồi phục với nhiều tín hiệu khả quan từ cung cầu, giá cả đến chính sách tài chính. Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay không dành cho những quyết định thiếu cân nhắc. Chỉ những người thực sự hiểu thị trường, kiên định với chiến lược dài hạn và lựa chọn đúng phân khúc mới có thể tận dụng tốt giai đoạn chuyển mình này./.